買樓印花稅懶人包
一、2024年香港樓市「撤辣」政策背景
香港政府於2024年初就已經宣布過全面撤銷樓市「辣招」，這標誌著自2010年起實施的樓市調控政策正式告一段落。這些「辣招」原本旨在抑制樓市過熱，防止投機行為，但隨著經濟環境變化，政府決定調整政策，以刺激市場活力。此次「撤辣」的核心在於取消三大印花稅措施：
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買家印花稅（BSD）：非香港永久居民購買物業不再需繳付額外15%的稅款。
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額外印花稅（SSD）：取消36個月內轉售物業需繳付的額外稅款（稅率原為10%-20%）。
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新住宅從價印花稅（NRSD）：取消針對非首置買家的額外7.5%稅率。
這一系列調整旨在降低交易成本，提升市場流動性，並吸引外來投資者重返香港樓市。
二、現行印花稅政策解析
在「撤辣」後，香港樓市的印花稅制度大幅簡化，目前主要保留以下稅項：
1. 從價印花稅（AVD）
從價印花稅是針對所有住宅物業的基本稅款，稅率根據物業價格而定，範圍從100港元至樓價的4.25%。若買家為香港永久性居民且不持有其他住宅物業，則只需繳交此稅。
2. 買家印花稅（BSD）與額外印花稅（SSD）的取消
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BSD：非香港永久居民或公司名義購買住宅物業，原本需繳付7.5%的買家印花稅，現已取消。
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SSD：過去若在購入住宅後36個月內轉售，需繳付10%-20%的額外印花稅，現已全面撤銷。
3. 新住宅從價印花稅（NRSD）的取消
過去，若買家已持有一層住宅物業並再次購置新物業，需繳付額外7.5%的新住宅從價印花稅。現已取消，換樓客只需繳交基本從價印花稅。
三、「撤辣」對市場的影響
1. 降低交易成本，提升市場流動性
「撤辣」後，買家無需再負擔額外稅款，這對首次置業者、換樓客及外來投資者均為利好消息。特別是取消SSD後，短期內轉售物業的成本大幅降低，市場流動性有望提升。
2. 吸引外來投資者
取消BSD後，非香港永久居民購買物業的成本與本地買家看齊，這將吸引更多海外資金流入香港樓市，尤其是來自大灣區及國際市場的投資者。
3. 刺激樓市交投活動
根據2024年第一季數據顯示，「撤辣」後樓市交投量顯著上升，部分地區樓價亦出現回升跡象。市場氣氛改善，買家入市意願增強。
四、常見問題解答
1. 買樓時還要繳交印花稅嗎？
是的，所有買家在購買物業時仍需繳交從價印花稅（AVD），稅率根據物業價格而定。
2. 售出住宅時還要繳交額外印花稅嗎？
自2024年2月28日起，售出住宅物業不再需繳交額外印花稅（SSD）。
3. 公司持有的物業要繳交哪種印花稅？
以公司名義持有物業的買家，只需繳交從價印花稅（AVD）。
4. 海外買家要繳交哪種印花稅？
非香港永久居民的海外買家，只需繳交從價印花稅（AVD），與本地買家無異。
5. 簽訂臨約後多久要付印花稅？遲交有罰則嗎？
一般需在簽訂臨約後30天內繳交印花稅，遲交將面臨罰款，具體金額視遲交天數而定。
6. 買車位需要付印花稅嗎？
是的，購買車位同樣需繳交從價印花稅，計算方式與住宅物業相似。
五、未來展望：樓市復甦與挑戰
「撤辣」政策為香港樓市注入新動力，但市場復甦仍面臨挑戰：
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利率環境：全球利率波動可能影響買家供款能力。
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經濟復甦步伐：香港經濟增長速度將直接影響樓市需求。
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供應量增加：未來數年預計有大量新盤供應，可能對樓價構成壓力。
香港樓市「撤辣」政策不僅降低了交易成本，更為市場注入活力。無論是本地買家還是外來投資者，均可從中受益。然而，樓市復甦仍需時間，買家應根據自身財務狀況及市場趨勢，謹慎決策。隨著政策效應逐步顯現，香港樓市有望迎來新一輪發展機遇。
