借款與投資必備，基本知識你要知！
在低利率環境下，許多人希望透過槓桿效應來提升投資回報。然而，當資金不足時，借款進行投資是否可行？投資本身就存在風險，而借款投資的風險更為顯著。投資者在追求更高回報的同時，也面臨市場波動、還款壓力和利率變動等挑戰。本文將探討借款投資的可行性，深入分析不同的投資策略、潛在風險及應遵循的借貸原則。
借款投資(1)：購買股票
借款購買股票是一種常見的投資策略，通過借款來增加可用資金。當股票收益超過借貸成本時，投資回報將會提高。香港股市波動性較大，還有許多衍生槓桿產品，如窩輪和期貨。許多投資者認為，利用槓桿可以在短期內獲得更高的回報，但需謹慎，因為在市場下行時，這種策略也可能導致更大的損失。
借款購買股票的風險及策略
投資者在考慮借款購買股票時，應掌握以下幾個關鍵策略。首先，槓桿效應可以放大潛在回報，但同樣也會放大潛在損失。投資者必須謹慎評估自身的風險承擔能力。
其次，選擇正確的股票至關重要，應進行資產分散，以減少市場波動帶來的風險。
最後，風險管理是成功的關鍵。投資者應設置嚴格的止損點，並定期評估投資組合的表現，以確保在市場不利時能及時退出，保護自己的資本。
借款投資(2)：定期存款
借款進行定期存款的主要目的是獲取穩定的收益。由於定存的利息是保證的，風險相對較低。在市場波動較大時，許多投資者更傾向於選擇這種風險較低的投資方式，而定期存款正是個不錯的選擇。
借款定期存款的策略
定期存款是一種較低風險的投資方式。投資者將資金以指定期限的方式存入銀行，獲取穩定的利息回報。由於風險較低，一些投資者會選擇借款進行定期存款，以賺取息差。低利率的貸款是借款定期存款的關鍵。各大銀行和財務公司都推出了稅貸優惠及低息貸款，吸引客戶進行定期存款投資。投資者應「貨比三家」，選擇最適合自己的貸款。
借款定期存款的風險
然而，借款進行定期存款並非完全沒有風險。首先，定期存款的利率並不總是固定的。高息存款通常需要滿足一些特定條件，例如必須是銀行的新客戶、存入新資金、期限較短或存款額度有限，甚至信用卡消費等。因此，即使借了大量資金，也未必能享受最高利率優惠。此外，當存款期滿後，銀行可能會調整存款利率，這意味著回報可能會下降。
其次是還款壓力。借款後每個月都需要還款，而定期存款則要期滿才能取回本金和利息，「收入」會比「支出」遲，投資者需確保有足夠資金來償還貸款，否則可能會陷入財務困境。
最後，投資者需要考慮自己的財務彈性。定期存款的期限通常有一個月、三個月、半年、一年，甚至更長的選擇。如果在這段期間內突然需要資金周轉或遇到緊急情況，但貸款還沒還清（而定期存款也還沒到期），提前取消定存可能需要支付手續費和罰息，這樣就得不償失了。因此，投資者最好預留一些現金以備不時之需。
借款投資(3)：物業按揭貸款
物業貸款是一種常見的借貸投資方法，允許業主利用現有物業的淨值獲取額外貸款，並將這些資金用於其他投資。由於香港房地產市場相對穩定，許多投資者選擇通過物業「加按」或「二按」套現來擴大投資組合。
物業按揭貸款的投資策略
物業按揭貸款一般為「加按」或「二按」。
「加按」是將一筆已還款的按揭貸款額重新再做一次按揭。較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新的按揭貸款額理應可以提高。這時候，業主可以套現新批出的按揭貸款額的部分資金作其他用途。若向傳統銀行申請，時間需要大約1至2個月。而「二按」一般而言是指在「一按」的貸款額以上，再向另一銀行或財務公司套現更多資金。
以不同物業按揭貸款的方法套現的一大優勢是能獲取大筆資金，優化現金流。物業按揭貸款利率通常低於其他類型的貸款產品，減少每月還款壓力，同時保持一定的現金流，以便抓住投資機會。投資者利用這些資金進行再投資，從而增加整體回報。例如，將增貸資金投入高收益的股票或基金，或購買其他房地產項目，以達到資產增值的目的。
物業按揭貸款的風險
然而，物業按揭貸款也有潛在風險。首先是樓市波動風險。如果香港樓市下跌，物業價值縮水，投資者可能會面臨資產減值的風險。此外，物業按揭貸款有增貸額度的限制。舉例來說，目前市價為1,000萬的物業，貸款額大約是800萬。如果現有的物業按揭餘額還有500萬，那麼可以增加的按揭額大約是300萬。換句話說，增貸額度取決於你已償還的按揭部分。
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潛在風險 |
潛在回報 |
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借款買股票 |
★★★★★ |
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借款做定期 |
★★ |
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物業按揭貸款 |
★★★★ |
借款投資的風險及原則
主要風險
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放大風險：借款投資可放大潛在回報，但同樣增加潛在風險，有機會帶來更大的損失。
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市場風險：無論是股票市場、房地產市場還是其他投資市場，均存在市場波動風險，並不保證回報。
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債務危機：投資者需在一定期限內償還貸款本金和利息，確保其投資能夠產生足夠回報以支付這些成本，否則可能會陷入債務危機。
借貸原則
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審慎借貸：投資者應根據自身財務狀況量力而行，避免借款超過自身承擔能力。借貸前應充分評估還款能力，確保無論任何情況下都能按時還款。
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多樣化投資：避免將所有借款投入單一投資，應進行多樣化配置，分散風險。例如將部分資金投入股票市場，部分資金投入房地產或其他低風險投資。
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風險管理：設置止損點並準備應急資金，防止借款投資時出現財務困境。投資者應定期檢查投資組合，並適時進行調整，以確保風險在可控範圍內。
先了解再投資 實現財富增值
總而言之，借款投資是一把雙刃劍。雖然可能在短期內獲得更高回報，但也伴隨著更大的債務風險。投資者在考慮借款投資時，應遵循審慎借貸、多樣化投資及風險管理的原則。同時，了解市場趨勢及借貸條件，並獲取專業投資建議，以謹慎投資，實現財富增值。
